灰老鼠面临的挑战

本文最后更新于 21 7 月, 2023

灰老鼠面临的挑战

企业家面临的挑战

越来越多的创业者屏住了呼吸。高通胀使消费者变得更加挑剔，而员工要求更高的工资，能源公司和房东推高价格。周二，由于与房东意见不合，零售连锁店 Big Bazar 决定确保今年 125 家商店中的 13 家关闭。

然而，由于破产数量不断增加，购物街尚未受到这种影响。 Wereldhave 发言人 Rik Janssen 回应道：“我们也读到过有关中小企业拖欠租金的报道，但我们并没有真正看到购物中心反映这一情况。”该房地产投资者在荷兰拥有 11 家大型购物中心，并且在法国和比利时也很活跃。

在今天上午公布的半年数据中，高空缺率是罕见的。 Wereldhave的租金收入大幅上升，利润增长27.2%。 “我们可以让店主收取的租金随着通货膨胀而上涨，”詹森说。 “报告的租金营业额正在上升，但大多数租户的营业额也有所增加。”

韦尔德哈夫认出了荷兰人把手放在钱包上的形象，但发表了评论。 “更传统的零售商正在经历困难时期，”詹森谈到 Big Bazar 时说道。 “但所谓的日常生活零售做得很好，想想超市和药店。还有专卖店。”

挑战 “灰老鼠”

分析公司 Locatus 的 Gert Jan Slob 认出了该图像。他认为，租金上涨的影响不应被夸大。 “商店的租金通常占总成本的 10% 左右。因此，如果租金上涨 10%，那就是 10% 的 10%。人员成本更为紧迫，通常占商店总成本的 30% 至 40%。这样加起来就可以了。”

尽管购物街相对拥挤，但 ING 的零售银行家德克·穆德 (Dirk Mulder) 预见到了问题。 “由于价格上涨，营业额仍在增加，但销量却在下降。问题始终是：消费者做什么？他仍然会出去吃饭、度假和参加节日，但在其他方面会更加小心。”

“必要的和特殊的东西仍然很受欢迎，”消费者心理学家帕特里克·韦塞尔斯（Patrick Wessels）在谈到购物街时说道。 “想想超市和餐饮服务商。在这两者之间，还有“灰老鼠”，令我惊讶的是它们仍然存在。形象不明的传统零售商不会在一夜之间消失。供给决定需求。如果这样的零售商位于繁忙的超市和药店旁边，那么挤兑现象就会继续存在。”

改变购物行为

Mulder 表示，改变消费者的购物行为对于每个零售商来说并不容易。 “企业家用来纳税的钱越来越少，更不用说为未来投资了。因此，在接下来的两年里，你将越来越多地看到购物街表现良好和表现不佳的公司之间的分化。”

荷兰合作银行零售与批发部门经理 Peter van Heerde 谈到了十年来许多商店正在消失的趋势。 “许多建筑物都充满了餐饮或服务。或者业主将建筑物捆绑起来建超市。新事物经常出现，无论是否是暂时的弹出概念。”

Wereldhave也在为此做准备。 “我们预计会有替代品：人们正在等待的东西，比如健身房或牙医。”

创造正确的组合

尽管如此，两位分析师都想知道这种趋势能够阻止真正的空缺多久。 “到了某个时候，一条购物街上的健身房和咖啡店的数量也会停止，”穆德预计。

“要保持街道的活力，日常和非日常的结合是必要的，”Van Heerde 补充道。 “现在你经常看到目的地变成了一家空荡荡的商店。例如，位于阿姆斯特丹 Kalverstraat 的旧 V&D 大楼，正在成为汽车品牌的陈列室。”

Mulder 也看到了解决方案。 “你必须看看是否可以将购物区转变为工作-生活-购物区。所以在商店之上有更多的房屋。 Adyen 等大公司现在已入驻 Rokin 的零售物业。所以这是可能的。”

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