2022年土耳其的房屋购买力下降

本文最后更新于 10 6 月, 2022

房地产投资者协会 (GYODER) 每季度评估房地产行业的细分市场，“GYODER 指标”土耳其房地产行业 2022-1。发布季度报告。 “GYODER 指标”2022-1，由 GYODER 在 Ziraat GYO 的贡献下编写。季报显示，2022年第一季度房屋销售达到32万套63套，环比增长约21.6%。从月份来看，3 月份以 13.4 万辆 170 辆的销量创下了本季度的最高销量数字。第一季度，第一季度销量环比增长17.5%至9.4万辆437辆，而二手销量环比增长23.5%至22.5万辆626辆。截至 3 月份，首次销售占总销售额的份额降至 28.6% 的最低水平。

土耳其房屋购买力指数跌至68

这 住房 另一方面，购买力指数与上一季度相比下降了 27.4%，与 2021 年同期相比下降了 26.1%，至 68。该指数在 2020 年第四季度一直徘徊在 100 以上，一直是 GYODER 指标的显着标题之一，截至 2022 年第一季度急剧下降。

GYODER 董事会副主席 Neşecan Çekici 在评估报告时强调，该结果对于提供住房贷款的机构、房地产项目开发商和贷款用户来说是一个重要的预测。 Çekisi 表示，有重要数据可以找到解决与住房需求相关的住房问题的解决方案，“土耳其平均收入的个人除了自己的储蓄外，还使用贷款拥有房地产。在这个指数中，它是衡量一个家庭或个人是否可以通过使用120个月的抵押贷款拥有房屋的重要经济评价。低于 100 的值，被视为指数中的参考点，表明在当前的财务状况下，使用住房贷款是不可能拥有房屋的。 2022 年，这一数值被宣布为 68%。”说。

外国人的房地产投资将继续

根据该报告，向外国人出售了 14,344 套住宅，与上一季度相比增长了 45%。根据这些数据，今年外国人在总销售额中的份额上升至4.5%。在第一季度对外国人的房屋销售中，伊斯坦布尔以 41.7% 的份额位居第一，安塔利亚以 24% 的份额位居第二。根据该国的国籍，伊朗公民的购买量最高，占 15.6%。

关于这个问题，GYODER 董事会副主席 Neşecan Çekici 强调，根据报告中的数据，外国人的需求将继续存在，特别是为获得公民身份和居留许可而购买的房地产将增加这些比率。 Çekici 指出，根据 4 月份制定的规定，将公民权从 25 万美元增加到 40 万美元，不会改变需求趋势。

一手房销量暴跌

2022年实现首售46.1万套523套，占总销量的30.9%。与上一季度相比，二手房销量增长了 33%，但 2021 年共售出 100 万 03 万 333 套二手房。

第一季度，第一季度销量环比增长17.5%至9.4万辆437辆，而二手销量环比增长23.5%至22.5万辆626辆。因此，截至 3 月份，首次销售占总销售额的份额达到了 28.6% 的最低水平。

一季度，在住房贷款利率与上年同期相若的情况下，实现按揭销售6.8万笔342笔，同比增长44.7%。另一方面，其他销量同比增长16.6%，达到21.5万辆721辆。占总销售额21.4%的抵押贷款销售额在第一季度与去年同期相比呈增长趋势。

截至 2022 年 3 月末，住房贷款总额为 3110 亿土耳其里拉。截至 2021 年 3 月，住房贷款在消费贷款总额中的占比为 40%，到 2022 年 3 月下降 1.3 个百分点至 38.7%。

房地产投资信托指数在第一季度打破纪录

报告显示，1-3月市值升至1170亿里拉的37只REITs的境内投资者比例为88%，境外投资者比例为12%，上升了2个百分点。第一季度分配的股息为 1.74 亿里拉，机构投资者比率（50.3%）和个人投资者比率（49.7%）几乎相等。在投资REITs的外国投资者排名中，美国、荷兰、英国、巴林和泽西岛位列前五。

REIFs市场规模超过160亿里拉

另一方面，截至 2022 年第一季度，土耳其房地产投资基金的市场规模增长了 23.5%，超过了 160 亿土耳其里拉。与 2021 年同期相比，REIF 市场规模在过去一年期间增长了 82.2%。此外，共有84只房地产基金获得投资，其中包括续期和首次投资的房地产基金。

写字楼租金涨幅超过100%

2022年一季度实现租赁交易总面积12.3万平方米，同比增长2倍。另一方面，在第一季度，85% 的租赁协议以平方米为基础，82% 以单位和新租赁为基础。根据该报告，在第一季度，只有 29% 的交易是在中央商务区（CBD）进行的。

目前商场供应量已达1400万平方米

报告显示，目前购物中心供应量在 火鸡 453个购物中心达到1400万平方米的水平。据评估，土耳其全境30个购物中心在建可出租面积约89.5万平方米，项目计划于2024年底完成，预计总供应量将达到1490万平方米。火鸡。