鹿特丹购买零售物业以解决空置问题，“也有利于企业家”

本文最后更新于 14 5 月, 2024

鹿特丹市政府购买了四处零售物业，然后将它们出租给企业家。目的是解决购物街的空置和破坏问题。它并不是唯一一个在房地产市场中发挥更积极作用的城市。但专家们确实质疑这种方法是否成功。

对于这一举措，鹿特丹利用重要核心区域基金来购买、翻新、租赁并最终出售零售物业。该基金的存续期限最长为十五年。市政府已投资900万欧元。我们的想法是，这可以为进入零售领域的公司类型提供指导。这样一来，商店基地应该很快就能更好地满足鹿特丹居民的愿望。

“自新冠危机以来，人们在网上购买的商品增多，购物区面临着压力，”议员罗伯特·西蒙斯 (Robert Simons) 表示。 “保持购物街的吸引力也有利于其他企业家。”

不是主要奖项

购买的四栋建筑中的一栋位于 Nieuwe Binnenweg，这是一条连接市中心和德尔夫哈文的长购物街。一家旅行社离开后，这座大楼已经空置了一年半。市政府希望将空间出租给一位为社区增加价值的企业家，但对他们来说，签订长期租赁合同是有风险的。

租金也会比街上其他建筑略低。 “我们不必要求最高奖项，”西蒙斯说。

Nieuwe Binnenweg 的企业家对市政府的计划有不同的反应。 Ekoplaza 企业家兼 BIZ（商业投资区）董事会成员 Rina van der Stok 并不认为市政府的举措不好。 “前提是考虑到将要开设的商店类型。一条有吸引力的购物街需要街上的商店更加多样化。”

鞋店 The Punch 的老板杰拉德·德·梅杰 (Gerard de Meijer) 认为解决空缺问题是件好事，但对如何解决持怀疑态度。 “如果企业家得到补贴，他或她就会比其他人更有优势。”

购物区改造领域的专家 Pieter van der Heijde 表示，购买零售物业只是市政当局应对恶化的手段之一。 “改变分区规划也有助于提高生活质量。然而，这可能需要很长时间。因此，买入是一种快速但也是有风险的工具。”

Van der Heijde 提到了 2008 年的经济危机：“当时，由于土地和房地产价格突然暴跌，市政当局遭受了财务损失。”因此，最好将防止恶化的事情留给市场，他说。 “但如果这种情况没有发生，市政府就有责任确保良好的空间规划。”

范德海德表示，很难说这样的策略是否成功。 “实际例子还是太少了。”他从阿姆斯特丹、阿森、贝弗韦克、埃门和奥斯特豪特寻找灵感。后者甚至购买了整个购物中心。

“其中许多项目仍在开发中，在阿姆斯特丹这并不容易，但它带来了一个更具吸引力的入口区域。如今，零售物业尤其被购买以改造成其他功能，例如住宅、商业场所或医疗设施。 “

市政当局干预购物街的危险在于，这也是一个品味问题。阿姆斯特丹大学城市社会学教授扬·拉斯（Jan Rath）直到去年才表示，“市政当局经常认为拥有许多移民企业的街道正在恶化。” “虽然这些街道极其多样化。”

他表示，风险在于，市政府干预后，优惠可能会更加多样化，但主要针对某一特定群体。 “多元化商店实际上指的是奶酪店和书店。中产阶级确实喜欢这样，但对于那些花钱较少的人来说，这并不有趣。”

鹿特丹

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