投资者购房禁令为首次购房者带来更多机会

本文最后更新于 19 6 月, 2023

一个成功的措施

投资者限购令似乎为房地产市场上的首次购房者提供了安慰。如果没有禁令，本应落入投资者手中的约 2,000 套房屋去了首次购房者去年，研究人员得出结论。

来自阿姆斯特丹大学 (UvA)、鹿特丹伊拉斯姆斯大学和土地登记处的研究人员研究了购买禁令的影响。根据该措施，房屋在购买后的头四年内不得出租。例如，禁止购买房屋出租的投资者。

数十个城市使用该措施，包括阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支和海牙等大城市。根据这项研究，限购令成功地为首次购房者提供了在房地产市场上更好的机会。

UvA 的研究员 Marc Francke 认为，由于购买禁令，首次购房者可以购买的房屋数量将进一步增加。 “该措施从 2022 年 1 月 1 日起实施，但一些城市是去年年底才推出的。”

让投资者远离某些社区并不会导致他们在其他地方购买更多房屋。因此，研究人员说，不存在水床效应。

投资者对出租房屋的兴趣下降还有其他原因。例如，转让税上升。积分系统正在发生变化，因此房东在确定租金方面受到进一步限制。

这一切都导致房东想要出售他们的财产。这对买家有利，但缺点是可供出租的房产较少。

根据这项研究，这种限制影响了农民工。就收入而言，这个群体中的许多人有资格获得社会住房。但是等待名单很长，移民往往没有积累足够的“等待时间”，因此排在名单的底部。

“对于农民工来说，同花顺变得越来越稀薄，”UvA 房地产分析教授、研究员 Francke 说。 “留给他们的房子越来越少了。”街区的构成也因限购令而发生变化。 “非荷兰人减少了，居民的平均收入和平均年龄都有所上升。”

研究人员还发现，在实行限购令的街区，剩余出租房屋的租金价格略有上涨。

首次购房者

和朋友分享