加拿大房价上涨

本文最后更新于 10 7 月, 2023

的代价买房根据加拿大统计局的最新数据，加拿大的这一数字略有上升。

最近发布的新房价格指数显示，5月份房价平均环比上涨0.1%，这是自2022年8月以来的首次上涨。该指数进一步显示，在接受调查的27个人口普查都市区（CMA）中，有6个房价出现上涨2023 年 5 月，减少了 8 个 CMA，其余 13 个 CMA 保持不变。

该报告考虑了加拿大各地新建房屋的价格，尽管最近许多 CMAS 有所上涨，但价格与 2022 年 5 月相比下降了 0.6%。

5月份价格变化

总体而言，19 个 CMA 的新房价格同比下降，高于一个月前的 14 个。

在接受调查的 CMA 中，维多利亚州 5 月份新房价格同比降幅最大，下降了 2.7%。

圣凯瑟琳斯-尼亚加拉和埃德蒙顿也分别下降了 2.4% 和 2.3%。

据报道，2023 年 5 月同比增幅最大的是魁北克省，为 4.1%，夏洛特敦和圣约翰斯均为 1.1%

环比跌幅最大的是大萨德伯里（Greater Sudbury），下降了 1.2%，魁北克省舍布鲁克（Sherbrooke）下降了 0.7%。报告称，房屋建筑商将当地市场状况疲软视为下滑的原因。

Point2homes 6 月 19 日发布的一份报告发现，经济适用房最有可能在里贾纳、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯这三个加拿大草原省份的城市提供，特别是对于租房者或首次购房者：艾伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省。

加拿大统计局新房指数还显示，草原地区的价格同比下降了0.8%。

这些报告与加拿大家庭和抵押贷款公司 (CMHC) 最近的一项研究一致，该研究发现草原省份的住房更便宜。 CMHC 报告称，这是因为 2023 年在建私人住宅数量的降幅远小于其他地区。

CHMC报告称，全国前景显示住房供应将无法很快满足需求。尽管过去一年拥有房屋的成本有所下降，但由于抵押贷款利率上升和价格水平仍然较高，因此拥有房屋的负担能力将会降低。

高利率是造成加拿大许多城市住房成本过高的一个因素。加拿大央行(BoC)近日宣布2023年第二次加息至4.75%的高位。自 2021 年以来，利率从未如此高。

加拿大央行表示，它不得不提高利率来减缓支出，这导致许多商品和服务的成本出现高通胀，使加拿大的生活变得更加难以负担。

较高的利率直接影响任何需要从金融机构获得贷款（例如抵押贷款）的人。通过让加拿大人和新移民更难购买房屋和汽车等大宗商品，从理论上讲，他们应该放慢支出以节省更多钱。

然而，加拿大央行报告称，由于支出持续高涨，加拿大经济持续增长，加息是必要的。

加拿大统计局表示，利率上升正在影响房地产市场的活动。根据 CMHC 的数据，2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间，未吸收库存（已建成但未出售的房屋）同比增长 64.1%。

房价, 加拿大

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